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9层老旧楼业主筹钱花半年装上电梯盘楼

发布时间:2019-11-22 16:44:57 阅读: 来源:稳定土拌合站厂家

9层老旧楼,业主筹钱花半年装上电梯

沙区沙正街115号这栋楼,17户业主多数为老人,苦于上下楼不方便,于是自筹资金想装电梯。昨天一大早,业主陈女士就带着材料去了沙区规划分局,咨询小区自筹资金装电梯怎么办。

沙区沙正街115号这栋楼,17户业主多数为老人,苦于上下楼不方便,于是自筹资金想装电梯。昨天一大早,业主陈女士就带着材料去了沙区规划分局,咨询小区自筹资金装电梯怎么办。

与此同时,南岸区万寿花园202栋的徐老先生看到这篇报道后,拨打电话称他们小区这栋楼也是自筹资金装电梯,“已装好快一年了,可给他们支个招”。

我市无电梯的老旧房的业主想自筹资金装电梯怎么办呢?有无具体政策呢?

规划部门建议找房屋设计图

昨天上午8点刚过,陈女士已准备好了一系列资料,去沙区规划分局当面咨询小区自筹资金装电梯的事情。

“我找到了陈科长,听我说了情况后,建议我们找一份房屋设计图纸。”陈女士说,因为小区年代久远,已没法找到建设单位,对方又建议他们找设计研究院,看能否出具房屋图纸。

陈女士还说,工作人员建议她每一份材料都需要业主签字确认。

咨询完毕后,陈女士准备找设计研究院出具房屋设计图纸。“我65岁,只要能跑得动一天,我找遍所有部门,都希望能把电梯装好。”

“预留了电梯井,历经半年装电梯”

昨天早晨,南岸区万寿花园202栋的徐老先生看了陈女士小区的报道后,拨打时报电话说,“我们小区这栋楼也是业主自己筹钱装电梯,运营快一年了。”

徐老先生今年72岁,他说,万寿花园202栋应该是2000年修建入住,一共9层,1楼、2楼、9楼均是两住户,从3至8楼,每楼4户,加起来一共30户。“这栋楼本身预留了电梯井,只是不知为何一直没有电梯。”

徐先生住在这栋楼8-2有11年时间,当时入住时60多岁,上下楼没问题,现在老人越来越多,装电梯的心愿迫切了。于是,他和隔壁一单元的热心 业主合计,带头跑装电梯这事。30户中有24户出了钱,共筹集资金不到20万。历经半年,今年春节电梯终于安装成功,“运行至今快一年时间,一次故障都没 出”。

昨天,记者在徐老先生的带领下,试坐电梯,发现电梯很稳妥。

自筹资金装电梯

看看徐先生的建议

对于自筹资金装电梯,徐老先生觉得,可以从以下程序开始:

征集统一意见

热心业主先写一份情况说明,张贴出来,挨家挨户告知征求意见。有业委会的,最好组织召开业主大会。

签字确认:开会时可请业主签字确认同意安装与否。如果不同意,也要签“不同意”。

交钱自愿:可能底层、低层不大愿意,可告知大家属于自愿,但安装成功,坐电梯需刷卡乘坐。

做好公示:以上几步完成,需签字确认,做好记录备案、公示。以上行为需形成书面说明,给物业公司、社区各一份,告知。

电力问题

徐老先生解释,电梯用的是380伏动力电,电力公司供电对象需要有“户头”。那么,业主可告知小区物管代为申请开“户头”,毕竟小区电费每月都是物管代收。“这个可以由业委会或者业主代表管理组织和物业协商。”

到电力公司说明并领取申请表格后,电力公司会对所在小区楼栋附近核实,“看有无动力电变压器。”如果没有适当变压器,尽可能争取和电力部门商量,看能否解决。“这一步是最重要的一步,没电什么都别谈。”

咨询规划部门

徐老先生说,他们小区本身有预设的安装电梯的结构,而陈女士那栋楼类似的老旧房屋,可能需要外部安装电梯,“可先去规划部门咨询情况,按照规划部门说的再走下一步。”

他建议,此时可分两步走,一面将情况汇报给社区居委会、街道办事处,一面直接“走规划部门咨询”。“房管部门也可以,怕改变房屋的结构。”

同时,可以找电梯公司报价及修建安装方案。

后续备案以及管理问题

一切手续完备后,电梯就按照正常安装建设。徐老先生说,他这栋楼电梯修好之后,还去房管部门说明过情况,“看需不需要备案,毕竟房子由楼梯房变为电梯房了,今后要卖或者拆迁等,房子性质变了,情况都不一样。”

“要记住和电梯公司签合同,注意维保日期,以及费用问题。”徐老先生说,“最好装1米/秒的升降速度,省电、安全。”

此外还要注意消防验收。

老旧电梯改造有明文规定

“自筹资金装电梯

希望有指导政策”

2013年8月26日,市委市政府《关于办好一批重点民生实事的通知》里曾公示22件民生实事,其中第15条针对于全市897台“三无”老旧住宅电梯,要在2013年底“完成400台改造更新任务”。

我市有关部门也表示,符合条件的老旧电梯改造更新,按照3个“三分之一”的原则来筹集资金,即市和区县财政共同承担三分之二,余下三分之一由居民集体承担。到目前为止,我市改造更新老旧电梯进展顺利,成绩卓然。

但同时,一些老旧小区没有电梯,居民自己能筹集所有资金,也愿意自装电梯,依据什么指导政策呢?

徐老先生说:“电梯涉及房屋消防、结构、规划等,是特种设备,不能随意安装。但既然能方便市民,该有个部门牵头出一个规范的指导政策。”

是否可参照老旧电梯改造

有专项机构确认牵头?

值得注意的是,2012年1月1日施行的《渝中区住宅老旧电梯更新改造扶持暂行办法 渝中府办〔2012〕65号》里,对老旧电梯的更新改造有详细的便民指示。

住宅楼宇业主委员会、物业服务企业(无业主委员会、物业服务企业的楼宇由社区居委会)准备好材料后要递交到社区、街道审核。具体操作如下:

“一,街道办事处根据使用年限、隐患程度和质监部门电梯年检报告、业主基本信息等情况进行审查确认;二,质监局牵头组织评估审核,确定更新改造 方案;三,房管局按现行物业维修基金使用分摊办法,确定受益人出资金额;四,财政局对更新改造工程预算资金进行评审;五,领导小组办公室审查批准。”

记者电话采访市国土资源与房屋管理局,工作人员表示,老旧电梯改造更新由质监部门牵头,但老旧房屋业主自筹资金建电梯由谁管没遇到过,也不大清楚。

有人提出,现在增修电梯的钱居民自己全部出了,那么是否也可以参照老旧房屋电梯改造更新的流程?是否可以有专项机构确认牵头?

来源:重庆时报

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