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洛阳非住宅商品房均价回升商业地产钱景看好

发布时间:2020-03-03 23:53:21 阅读: 来源:稳定土拌合站厂家

近期,国内一些一线城市的商铺、写字楼销售形势出现了明显分化:有的城市销售火爆;有的城市销路不畅,商铺市场转冷。在这种冰火两重天的背景下,洛阳的商铺、写字楼近期销售形势如何呢?

9月

非住宅产品销售均价上涨

相关部门的数据显示,今年9月,我市商品房中的非住宅产品批准预售套数为136套,建筑面积2.54万平方米,同比、环比均有下降。销售方面,9月我市非住宅产品销售套数为126套,销售面积0.61万平方米,销售金额0.46亿元。

与前两个月非住宅市场表现平淡,销售均价一再下跌的情况相比,9月我市的非住宅产品销售均价终于止跌回升,上涨趋势明显。办公楼销售均价为每平方米5350元,同比、环比均上涨10%以上,其中环比每平方米上涨了760元。商用房销售均价为每平方米10976元,同比涨幅超过30%,环比每平方米上涨了80元。

据了解,洛阳非住宅市场有自己的小气候,非住宅产品的销售形势虽说在近期发生了一些变化,但从整体情况来看,仍旧保持着自身的规律。

供销

供应量不小消化能力有限

据我市房地产行业代理机构同致行分析,我市非住宅市场的发展一直是以波浪线为规律,基本上呈现半年一次的供量集中爆发和一年一周期的售价波浪循环。

据了解,在这一规律下,我市10万平方米的非住宅产品存量基本能支撑半年左右的销售。今年前三季度,我市非住宅产品批准预售套数为4607套,建筑面积30.9万平方米,销售套数为1753套,销售面积12.7万平方米,销售金额11.79亿元。

从今年第二季度起,受政策调控住宅市场的影响,我市开发商在销售住宅的同时,也开始把注意力放在非住宅的销售上。不过这组数据也证明,我市对商铺、写字楼消化的能力有限,虽然供应量不小,但并没有带来销售量的增长,也不能支撑非住宅市场持续性的高速发展。

投资

商业地产价值依赖所在商圈

近期,我市房地产市场上推出的非住宅产品也有不少,仅上周末,就有几个楼盘陆续推出了商铺。

10月22日,新天地红太阳花园18套40平方米~2000平方米的商铺开盘;10月23日,盛唐至尊 (论坛)·十万家商业街项目启动,东方今典100平方米~2700平方米的临街商铺也正式公开发售。除此以外,还有不少楼盘已经推出或即将推出商铺。

据新天地红太阳花园商铺营销负责人介绍,开盘以来,商铺受到了很多客户的关注,“客户对商业地产的信心又增强了。现在,住宅市场观望情绪浓厚,商业地产要想借助这个‘利好’实现销售形势乐观转向,差异化的产品以及较高的性价比是不可或缺的,比如‘买一层能当作两层用’、‘电梯直通二楼’等。只有这样,才能让客户看到‘钱景’”。

该负责人还提醒投资者,对于洛阳而言,非住宅产品的价值需要由所在的商圈来体现,在看一个商业项目是否值得投资时,一定要考察其周边区域现在的商业基础和未来的商业前景。

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